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各地开发商降价促销楼市复苏唯一前途营养

作者:  来源:  日期:2021年01月15日

各地开发商降价促销 楼市复苏唯一出路?

受交易季节与调控政策的影响,今年1月北京楼市继续在观望中陷于僵持局面。

进入2月份以后,北京的住宅销售几近进入冰点。《第一财经》从北京市房地产交易管理上了解到,半个月来,期房住宅日均签约85套,仅为1月份日均成交量的1/3。

该公布的统计数据显示,2008年1月,北京新开盘住宅项目34个,销售面积为90.40万平方米,销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看,1月北京新建商品住宅签约6930套,签约面积81.9万平方米,分别同比下滑了32.1%和34.2%。

春节后,开发商陆续启动了新一轮的楼市打折。其中,万科就有三个楼盘在进行优惠促销。其中万科中粮假日风景,一次性付款可打9.3折,贷款可打9.6折,最低的特价房折扣9.1折,相当于每平方米优惠1305元;万科四季花城和万科紫台也正在进行促销。四季花城在春节前推出20套特价房,户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款,最低优惠至7400元/平方米;银行按揭,则最低优惠至7600元/平方米。

北京的另一个楼盘则直接打出“一次性付全款八折”的优惠。计算下来,均价10020元/平方米的房子折扣下来8000元出头。珠江帝景博悦则将均价24000元~25000元的房子打折至最低19000元/平方米,单价降5000多元。合生橄榄季则给30个“特价客户”降价3000元/平方米。同期,北京有项目直接“买别墅,送宝马”。

统计数据也显示出北京商品住宅价格走低的趋势。中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示,2008年1月,北京商品住宅开盘均价为13843元/平方米,环比下降17.7%。另外,在1月份取得预售许可证的项目中,商品住宅预售均价环比下降2450元/平方米;环比降幅达15.2%。其中,普通住宅及公寓项目开盘均价环比分别下落了12.8%和29.3%。

“连续四个月成交量下降、项目销售周期的延长,让众多房地产商的资金周转效率大为下降;新盘项目‘低开’的主要目的是为了尽快回笼资金,另外,新增供应房屋价格的下落杨亨燮在致辞中说,也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。”中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明分析说。本报摄影/王晓东

北京万科再降价 幅度创京城楼盘打折新高

许慧颖

显然,北京万科旗下楼盘的再度降价已不能用单纯的“春节促销”来解释了。

2月27日上午,万科“中粮假日风景”项目在上公布了购房优惠计划,现有房价折扣从9一折起,这也是迄今为止北京各大房地产商中降价幅度最大的。

《第一财经》从万科中粮假日风景售楼处获悉,该楼盘在2月27日至2月29日推出“购房优惠倒计时”活动,所有销售房源进行大力度打折促销,一次性付款可打九三折,贷款可打九六折。同时该楼盘推出8套特价房,在上述优惠基础上再打2个点的折扣。而且特价房的朝向、户型并没有缺点,只是楼层偏低,在2~4层。

对此,北京万科的工作说缺点?呵人员态度一如既往,表示北京万科并没有降价的打算和举动,并强调活动到29日就结束。言外之意这仍是一个类似假期促销的计划。

根据北京房地产交易管理的楼盘表显示,这三栋楼总计180套,目前有44套未售出,约占总套数的1/4。未售出房屋多在2~4层。工作人员表示,2月29日之后,将恢复一次性付款九五折,贷款九八折的优惠幅度。

中原地产华北区总经理李文杰表示,这符合万科一贯的快销策略,尽可能不让低迷的市场影响其楼盘的销售进程。李文杰指出,从中原代理的项目来看,目前都没有降价的打算一个箭步冲上去。开发商们都在观望,看会不会再出甚么政策。因此他判断,万科的降价不会带来多米诺骨牌效应,3月份成交量应该会如期反弹。

事实上,虽然北京楼市成交量一直呈下降趋势,但房价并没有下降,乃至小幅攀升,这也造成了开发商与购房者共同观望的结果。近来,位于北五环某项目也在霾雾四塞 。1510年打折,一次性付清打九五折。该项目销售总监笑言,打折其实并没有便宜,因为打折前的价格比开盘时高了3个百分点,如此一来,与刚开盘时9八折相比一分钱都没有降。

这位销售总监与其他很多开发商一样在观望,他的判断是今年4月应该会迎来市场复苏期。“我手上有很多客户,有的乃至都交了首付,但就是不肯签合同。”这种状况颇令他无奈,客户都说只要降价就签合同。

李文杰认为,北京市场与广州、深圳等城市不同,真正的自住购买者居多,房价上涨仍是趋势。

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